Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Άλιμος
Άλιμος
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (680 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €920,000 |
| Price per m² | €6,917 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5ος
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.71x) | 3.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €920,000
(max of €920,000 market and €248,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (680 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (46,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (32,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€79,856 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,111/έτος
Description
Άλιμο, μοντέρνο διαμέρισμα 133τμ, 5ου ορόφου, είναι διαθέσιμο προς πώληση, σε πολυκατοικία υπό κατασκευή. Το ακίνητο διαθέτει ένα φωτεινό σαλόνι, κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, 2 μπάνιο και 1 WC. Ξεχωρίζει για τα premium υλικά κατασκευής του, όπως η κορυφαία ηχομόνωση δαπέδων, οι πόρτες και τα ερμάρια από λάκα άριστης ποιότητας, καθώς και το ενεργειακό τζάκι. Διαθέτει πλήρως αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση, κλιματισμό, τριφασικό ρεύμα και δομημένη καλωδίωση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες ενισχύουν τη θερμομόνωση και την ασφάλεια. Παράδοση αρχές του 2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196468
Location & Nearby Amenities
Sea 680 m away
Sea View
Airport 21.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μαρίνα Αλίμου · 620 m
Καλαμάκι · 640 m
Πικροδάφνη · 860 m
Ζέφυρος · 990 m
Έδεμ · 1.3 km
Bus
7η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 140 m
8η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 140 m
ΝΙΚΗ · 170 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 380 m
6η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 410 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 390 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 420 m
CityLab · 910 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 930 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.0 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.2 km
Apex · 2.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 270 m
Unnamed · 620 m
Παπανικολάου Μένου · 720 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 760 m
Ferry
Unnamed · 3.2 km
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Pizza La Casa · 100 m
IL TOTO alimos · 100 m
Asian noodles n sushi · 120 m
Prince Peter Alimos · 180 m
Castello Pizza · 230 m
Shops
Unnamed · 420 m
Daily Bros Market Bar · 460 m
My Market · 500 m
Spar Express · 560 m
Yes! Stores · 560 m
Sports
Planet Fitness · 1.1 km
Elixia Wellness Club · 1.2 km
Planet Fitness & More · 1.3 km
Techmo Center · 1.3 km
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€920,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€248,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values