Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βάρκιζα
Βάρκιζα
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,790,000 |
| Price per m² | €6,486 |
| Area | 276 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
4 Bed
4 Bath
Parking
Storage
🔥 αντλία
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
κήπο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,790,000
(max of €1,790,000 market and €647,535 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (53,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (35,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€524,423 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,715/έτος
Description
Βάρκιζα, πωλείται νεόδμητη, διαμπερής, ισόγεια μεζονέτα 288 τ.μ. πολυτελής, με μεγάλη πισίνα και κήπο. Αποτελείται από πολύ μεγάλους χώρους υποδοχής με τζάκι και βεράντες μπρος και πίσω, κουζίνα οπεν πλαν, 4 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, wc, ξενώνα, laundry room και playroom με μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από ξύλο, playroom, εσωτερική σκάλα, αποθήκη και πάρκιν. Βρίσκεται μόλις 5' με τα πόδια από το κέντρο της Βάρκιζας, την αγορά και τη θάλασσα. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161287
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 32.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ · 210 m
ΠΛ. ΒΑΡΚΙΖΑΣ · 310 m
ΣΟΥΝΙΟΥ · 310 m
ΘΕΜΙΤΟΣ · 460 m
ΤΕΡΜΑ · 490 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.6 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 300 m
Unofficial Nudist Beach · 2.3 km
Nudist Beach Not Official · 2.3 km
Unnamed · 2.5 km
Unnamed · 2.6 km
Ferry
Unnamed · 440 m
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Zaxos · 220 m
Unnamed · 220 m
Bavaria · 290 m
Kastelorizo · 370 m
ΛΑΤΙΝΙ · 510 m
Shops
Unnamed · 210 m
Unnamed · 1.5 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Sports
Yava fitness · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,790,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€647,535
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values