Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κάτω Ελληνικό
Κάτω Ελληνικό
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (870 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €10,000 |
| Area | 180 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4ος
🔥 καλοριφέρ
👁️ θάλασσα
θωρακισμένη
κατοικίδια
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.15x) | 5.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €349,238 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (870 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (72,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (50,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,785/έτος
Description
Ελληνικό, πλησίον θαλάσσης, πωλείται εντυπωσιακό διώροφο διαμέρισμα προσόψεως 180 τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο με βίλες και πολυτελείς κατοικίες. Το ακίνητο καταλαμβάνει τον 4ο και 5ο όροφο, προσφέροντας μια μοναδική, ανοιχτή και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Η εξαιρετική διαρρύθμιση περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο σαλόνι, μια λειτουργική κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια και 3 πλήρη μπάνια. Διαθέτει θέρμανση με καλοριφέρ, ποιοτικά δάπεδα από ξύλο, κουφώματα αλουμινίου και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Η πρακτικότητα του ακινήτου απογειώνεται καθώς συνοδεύεται από 2 κλειστές εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και δύο ανεξάρτητες αποθήκες. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν την απόλυτη άνεση σε μια premium τοποθεσία, ενώ η κατοικία είναι πλήρως φιλική προς τα κατοικίδια. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196430
Location & Nearby Amenities
Sea 870 m away
Sea View
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 340 m
Αγίας Σοφίας · 640 m
Δημοκρατίας · 760 m
Νεάπολη · 1.1 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 130 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 150 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 190 m
ΙΩΝΟΣ ΔΡΑΓΟΥΜΗ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 220 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 720 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 740 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 750 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 760 m
Universities
Mediterranean College · 580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 720 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 840 m
DEI College · 1.4 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 510 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 750 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 750 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 930 m
Βιοκλινική · 1.2 km
Pharmacies
Φαρμακείο Παραγιούτσικος Βίκτωρ και Σία Ο.Ε. · 40 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Μάττα · 120 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φαγάκι · 50 m
Unnamed · 90 m
Verges Lagies · 100 m
Unnamed · 100 m
Τρύπια Ποτήρια · 110 m
Shops
Discount markt · 90 m
AB shop & go · 130 m
Εκλεκτίκ · 140 m
yes! stores · 140 m
Unnamed · 160 m
Sports
Curves · 530 m
xclimb · 540 m
Armagos · 620 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 640 m
Alterlife · 940 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 370 m
Unnamed · 390 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 420 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 460 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 590 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€349,238
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values