Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €5,523 |
| Area | 172 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
θωρακισμένη
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €486,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
71
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (47,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (33,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,875/έτος
Description
Γλυφάδα, 15 λεπτά απο το κέντρο με τα πόδια, φωτεινό διαμέρισμα 172 τ.μ.4ου ορόφου, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει ένα ευρύχωρο σαλόνι, μια ανεξάρτητη κουζίνα, 4 άνετα υπνοδωμάτια, 2 πλήρη μπάνια, ένα επιπλέον WC και μια πρακτική εσωτερική αποθήκη. Έχει κεντρικό σύστημα πετρελαίου, κλιματισμό, δάπεδα επενδυμένα με πλακάκι, κουφώματα είναι αλουμινίου, εξοπλισμένα με σίτες και τέντες για μέγιστη προστασία και σκίαση. Η ασφάλεια του χώρου ενισχύεται από θωρακισμένη πόρτα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης μία εξωτερική θέση στάθμευσης, η οποία λύνει το καθημερινό πρόβλημα του παρκαρίσματος. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id : 196434
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 26.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.0 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.1 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.5 km
Κολυμβητήριο · 1.6 km
Bus
ΙΛΙΟΥ · 70 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ · 110 m
ΟΜΗΡΟΥ · 140 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 190 m
ΕΜΜ.ΔΗΜΕΛΑ · 200 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 660 m
Hospitals
Medical Group · 210 m
nikos doctor · 1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Affidea Ελληνικού · 3.5 km
Unnamed · 3.8 km
Pharmacies
Golden Health Pharmacy · 180 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 530 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 550 m
Unnamed · 610 m
Beaches
Yabanaki · 6.7 km
Unnamed · 8.1 km
Unofficial Nudist Beach · 8.1 km
Unnamed · 8.2 km
Nudist Beach Not Official · 8.4 km
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Yi (Γη) · 290 m
Γευστικόν · 470 m
Γλυκός καφές · 480 m
Imagine · 490 m
Azel · 570 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 130 m
Μασούτης · 480 m
MiniM · 560 m
Σκλαβενίτης · 590 m
Daily · 980 m
Sports
Aigli · 440 m
Member's Workout · 550 m
Alterlife · 870 m
Fitnessweek · 970 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€486,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values