Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αιξωνή
Αιξωνή
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €6,250 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Storage
❄️ A/C
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €364,905 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
78
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€237,441 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,973/έτος
Description
Γλυφάδα, Αιξωνή, πωλείται μοναδικό, υπό κατασκευή, διώροφο διαμέρισμα 128τ.μ, 1ου-2ου ορόφου σε ήσυχη περιοχή πλησίον αγοράς και ΜΜΜ. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα οπεν πλαν, 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, αποθήκη 26τμ και πάρκιγκ. Έχει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, ηλιακό, ηλεκτρικές τέντες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από πλακάκι. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από την αγορά και το κέντρο της Γλυφάδας, καθώς και από τα ΜΜΜ. Παράδοση 6/2028. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196404
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 28.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.3 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.3 km
Άγγελου Μεταξά · 1.7 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.7 km
Bus
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 60 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 80 m
1η ΓΟΥΝΑΡΗ · 200 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 240 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 380 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.0 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.4 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.4 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
Hospitals
Medical Group · 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.2 km
nikos doctor · 2.7 km
Affidea Βάρης · 4.2 km
Pharmacies
Unnamed · 640 m
Unnamed · 670 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Μπίρμπας Μίλτος · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 5.2 km
Unnamed · 6.6 km
Unofficial Nudist Beach · 6.6 km
Unnamed · 6.7 km
Nudist Beach Not Official · 6.9 km
Parks
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Shops
Σκλαβενίτης · 490 m
Bazaar · 1.2 km
MiniM · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Βιολογικό Χωριό · 1.6 km
Sports
Alterlife · 730 m
Aigli · 1.3 km
Member's Workout · 1.4 km
Fitnessweek · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€364,905
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values