GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (560 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,232,000 |
| Price per m² | €8,000 |
| Area | 154 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
νεόδμητο
κήπο
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,232,000
(max of €1,232,000 market and €418,684 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (61,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (43,120€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€365,659 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,780/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητη πολυτελής κατοικία ισογείου–υπογείου συνολικής επιφάνειας 154 τ.μ. (έτος κατασκευής 2025) στην Κάτω Βούλα, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη θάλασσα, πλατεία, σχολεία και αγορά. Το ισόγειο 66 τ.μ. διαθέτει 1 υπνοδωμάτια master, σύγχρονη κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι με άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική πισίνα και κήπο, ενώ το υπόγειο 87 τ.μ. περιλαμβάνει 3επιπλέον υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC. Μοντέρνος σχεδιασμός, ποιοτική κατασκευή και ιδανική επιλογή για άνετη οικογενειακή κατοικία ή επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 29.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ασκληπιείο Βούλας · 1.7 km
Bus
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ · 250 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ · 290 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ · 420 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗΣ · 490 m
ΝΗΡΕΩΣ · 500 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 750 m
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 750 m
2ο Δημοτικό · 1.0 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.3 km
Medical Group · 3.4 km
Affidea Βάρης · 3.6 km
nikos doctor · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 350 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Beaches
Yabanaki · 3.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unofficial Nudist Beach · 4.9 km
Unnamed · 5.0 km
Nudist Beach Not Official · 5.3 km
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Dining
Masati · 210 m
Sea Satin Athens · 690 m
Shops
Unnamed · 660 m
Strange Bee · 980 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.5 km
Sports
Yava fitness · 1.9 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 560 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,232,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€418,684
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values