Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πολύγωνο
Πολύγωνο
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,031 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €99,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές και ζωντανές περιοχές της Αθήνας, στον Γκύζη και σε μικρή απόσταση από τα Δικαστήρια Ευελπίδων, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα πρώτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 96 τ.μ., το οποίο συνδυάζει σύγχρονες ανέσεις, λειτουργικούς χώρους και εξαιρετικ...
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 12.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 910 m
Πανόρμου · 910 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 940 m
Λ. Ριανκούρ · 940 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 1.0 km
Bus
ΤΕΡΜΑ · 190 m
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 210 m
ΔΙΣΤΟΜΙΤΟΥ · 270 m
ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 300 m
ΠΑΡΚΟ · 320 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
24ο Λύκειο Αθηνών · 230 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 250 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 260 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 260 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 260 m
Universities
IdEF College · 1.2 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.7 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.7 km
Αίθουσα ανατομών · 1.7 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.8 km
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 830 m
Βιοκλινική Αθήνας · 990 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Facemed Clinic Athens · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Το κονάκι · 280 m
IL Toto · 360 m
Γύρω από τον πλάτανο · 470 m
Ask · 470 m
Θάλεια · 490 m
Shops
Unnamed · 150 m
Μασούτης · 210 m
Unnamed · 260 m
Προμηθευτική · 310 m
Unnamed · 330 m
Sports
Fitness club · 380 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 530 m
JN Fitness Ground · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Alterlife · 1.1 km
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 290 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 540 m
Unnamed · 970 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values