49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €4,706 |
| Area | 136 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
ηλιακός
κλιματισμός
σοφίτα
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €307,477 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (25,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (17,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€189,953 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,398/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Κοψαχείλα: Πωλείται νεόδμητη διαμπερής μεζονέτα 136 τ.μ. στον 3ο όροφο. Αποτελείται από 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, δεύτερο καθιστικό, λειτουργική κουζίνα, 2 μπάνια, αποθήκη και σοφίτα.
Διαρρύθμιση:1ο επίπεδο: Σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο.2ο επίπεδο: 4 υπνοδωμάτια και μπάνιο.Χαρακτηριστικά:Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίουΚουφώματα αλουμινίου με τριπλά ενεργειακά τζάμιαΠόρτα ασφαλείαςΕσωτερική θέση στάθμευσηςΚλιματισμόςΤζάκιΗλιακός θερμοσίφωναςΣυναγερμόςΝυχτερινό ρεύμαΔάπεδα από πλακάκι και ξύλοΜια εξαιρετική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ένα σύγχρονο, άνετο και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι με υψηλής ποιότητας κατασκευή και λειτουργική διαρρύθμιση. Τιμή 640.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10833
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 20.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~163 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αχιλλέως · 650 m
Ευαγγελική Σχολή · 700 m
Μηδείας - Μυκάλης · 980 m
Αμφιθέας · 990 m
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ · 50 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 180 m
ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ (15ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ) · 220 m
ΑΣΥΡΜΑΤΟΥ 120 · 260 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ & ΣΚΡΑ · 320 m
Schools
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 500 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 530 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 670 m
Κίνητρο Σπουδών · 880 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.0 km
Apex · 1.1 km
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 410 m
Unnamed · 480 m
Παμπούκου · 640 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 650 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Αγγελόσπιτο · 1.5 km
Dining
Unnamed · 130 m
Λαδόκολλα · 180 m
Souroupo · 540 m
LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS · 550 m
Η Στέλλα · 620 m
Shops
Unnamed · 520 m
Unnamed · 690 m
Βιολογικό Χωριό · 690 m
My Market · 740 m
Smart Shop · 760 m
Sports
8former · 800 m
institute Miha Bodytec · 810 m
Elixia Wellness Club · 860 m
Cuerpo Suerte · 890 m
Area 67 · 1.1 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€307,477
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values