60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,448 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 890 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €307,081 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€148,401 | ΕΝΦΙΑ: ~€684/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.4 km away
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~29106 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 890 m
Νέα Ελβετία · 890 m
Unnamed · 920 m
Βούλγαρη · 1.4 km
Έξοδος · 1.6 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 210 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ · 240 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ · 250 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 350 m
ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ · 470 m
Schools
Unnamed · 330 m
2ο Δημοτικό Σχολείο · 390 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 610 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ · 620 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 650 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 1000 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Πlaton Δiagnosis · 2.0 km
Βιοιατρική · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη · 330 m
Karaviotis Ilias · 350 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 410 m
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 410 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 400 m
Ο Στρατηγός · 470 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 480 m
ο Παππάς · 510 m
Mikel · 520 m
Shops
Discount Markt · 230 m
Hellenic Kiosk · 430 m
Τριανταφύλλου · 430 m
Ελλήνων Γεύσεις · 500 m
Ok! · 510 m
Sports
Gym & Tonic · 570 m
Life Fitness Center · 600 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 670 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 720 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€307,081
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values