40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.19× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €6,786 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.19x) | 4.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €68,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
57
Condition
· 10%
79
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,589 | ΕΝΦΙΑ: ~€604/έτος
Description
Νέα Ερυθραία, ένα φωτεινό ισόγειο διαμέρισμα 42 τμ είναι διαθέσιμο προς πώληση. Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και ένα πλήρες μπάνιο. Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με βασικές ηλεκτρικές συσκευές. Στο εξωτερικό μέρος, το διαμέρισμα διαθέτει μια βεράντα επιφάνειας 16 τ.μ. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας για απόλυτη προστασία και σύγχρονα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια που εξασφαλίζουν εξαιρετική μόνωση, δάπεδα με υψηλής ποιότητας πλακάκι. Κατάλληλο για άδεια παραμονής. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196323
Location & Nearby Amenities
Airport 3.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~967 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΡ.ΛΑΜΠΡΑΚΗ · 160 m
ΑΓ.ΣΑΡΑΝΤΑ · 210 m
ΜΑΝΔΗΛΑΡΑ · 400 m
ΦΟΡΟΣ · 410 m
ΓΕΦΥΡΑ ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ · 420 m
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.7 km
Κλινική Σινούρη · 1.7 km
Healty Derma Clinics · 3.2 km
Medi Prinou · 3.2 km
Children's Clinic Kifissia · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 780 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 940 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 390 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 780 m
Unnamed · 1.8 km
Παιδική Χαρά Ναυπλίου · 1.9 km
Dining
Hide Park Cafe · 430 m
Unnamed · 930 m
Shops
Περίπτερο · 830 m
Σκλαβενίτης · 950 m
Βιολογικό χωριό · 1.1 km
Deli Kiosk 24 · 1.2 km
Ok market · 1.3 km
Sports
Alterlife · 470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values