Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €8,278 |
| Area | 151 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πισίνα
σίτες
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,250,000
(max of €1,250,000 market and €430,244 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
79
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (62,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (43,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€371,001 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,780/έτος
Description
Γλυφάδα, 20 λεπτά με τα πόδια απο το κέντρο, πωλείται μίνιμαλ οροφοδιαμέρισμα 151 τμ στον 4ο όροφο, μοντέρνας πολυκατοικίας υπό κατασκευή με ιδιόκτητη ταράτσα 64 τμ και πισίνα 15 τμ. Διαθέτει καθιστικό-σαλόνι, κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια (το 1 master), άλλο ένα μπάνιο και WC. Έχει αυτόνομη θέρμανση και ψύξη με σύστημα VRV (ρεύμα), ηλιακό θερμοσίφωνα, φωτοβολταϊκό τόξο αποκλειστικής χρήσης, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, εγκατάσταση συναγερμού, σύστημα smart home και πόρτα ασφαλείας. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται επίσης αποθήκη και 2 θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο. Το ακίνητο προσφέρει απεριόριστη θέα σε θάλασσα και βουνό και αποτελεί κορυφαία επενδυτική επιλογή. Παράδοση 6/2027. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196333
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 26.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.4 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.5 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.6 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.8 km
Bus
ΑΝΔ. ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ · 10 m
ΑΡΙΣΤΙΠΠΟΥ · 110 m
ΡΙΟ · 230 m
ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 280 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 330 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 920 m
Hospitals
Medical Group · 380 m
nikos doctor · 570 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.7 km
Affidea Ελληνικού · 2.9 km
Unnamed · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 350 m
Οαρμακειο · 370 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 600 m
Golden Health Pharmacy · 630 m
Beaches
Yabanaki · 7.3 km
Unnamed · 8.7 km
Unofficial Nudist Beach · 8.7 km
Unnamed · 8.8 km
Nudist Beach Not Official · 9.0 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Θωμάς · 510 m
Unnamed · 630 m
Μαλεμπί · 650 m
Yi (Γη) · 730 m
Maxwill's · 740 m
Shops
Μασούτης · 140 m
Σκλαβενίτης · 380 m
Βιολογικό Χωριό · 560 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 700 m
Sports
Aigli · 910 m
Member's Workout · 920 m
Fitnessweek · 1.3 km
Alterlife · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€430,244
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values