Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
🌲 Δασικός χάρτης
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €5,556 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
τζάκι
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.38x) | 1.38x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €545,268 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€65,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,463/έτος
Description
Βουλιαγμένη, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό και φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 135 τ,μ, το οποίο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη και διατηρείται σε άριστη κατάσταση. Διαθέτει μεγάλο και φωτεινό χώρο υποδοχής με τζάκι, άνετη αυτόνομη κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια εκ των οποίων το ένα είναι μάστερ με δικό του μπάνιο καθώς και άλλο ένα πλήρες μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ξύλινα πατώματα, μεγάλες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια, πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού. Οι εξωτερικοί του χώροι περιλαμβάνουν μεγάλες βεράντες με υπέροχη, απεριόριστη θέα στο βουνό και στον κήπο. Τέλος, η ιδιοκτησία συνοδεύεται από υπόγειο πάρκινγκ και ιδιωτική αποθήκη. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161280
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
scenic area
Airport 31.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΥ · 870 m
ΑΝΔΡΟΥ · 920 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 970 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.2 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.6 km
Pharmacies
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Στεργίου Ελευθερία · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 1.7 km
Unofficial Nudist Beach · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.9 km
Nudist Beach Not Official · 3.0 km
Ferry
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Coffee Berry · 920 m
Shops
Market In · 1.2 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.3 km
Strange Bee · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Sports
Yava fitness · 960 m
Churches
Άγιος Ελευθέριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€545,268
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values