Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άνω Γλυφάδα

Άνω Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Property Details

Price	€550,000
Price per m²	€4,104
Area	134 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	2001

Features

3 Bed 2 Bath Floor 3ος Parking Storage ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη αυτόνομη διπλά τζάμια τζάκι

Investment Factors

60 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.46x)	2.46x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (36th percentile)	36th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2001 build	58/100	Neutral

Tax base: €550,000 (max of €550,000 market and €223,950 objective) Full cost breakdown →

Property Score

60 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 20

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 63

Location · 16% 100

Condition · 10% 90

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€678/έτος

Description

Γλυφάδα, Άνω, σε ιδανική τοποθεσία διατίθεται προς πώληση ένα πλήρως και προσφάτως ανακαινισμένο (2026) οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 134 τ.μ. Διαθέτει άνετο σαλόνι με τζάκι και αυτόνομη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 1 κυρίως μπάνιο, καθώς και 1 επιπλέον χρηστικό WC με ντουζιέρα. 'Εχει αυτόνομη κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δρύινα πατώματα, θέρμανση πετρελαίου και ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, 1 θέση στάθμευσης και μια πρακτική αποθήκη στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Το ακίνητο, βρίσκεται κοντά σε τοπικές αγορές, υπηρεσίες και κεντρικές οδικές αρτηρίες, προσφέροντας την τέλεια ισορροπία μεταξύ ησυχίας και εξαιρετικής προσβασιμότητας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161294

Location & Nearby Amenities

Sea 2.8 km away Airport 25.2 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.6 km

Unnamed 1.6 km

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Ελληνικό 1.7 km

Bus

ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ 40 m

ΓΟΡΤΥΝΙΑΣ 140 m

ΣΚΡΕΚΗ 190 m

ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ 270 m

ΔΟΥΣΗ 300 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.5 km

Ευρωδιάσταση 1.6 km

Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 1.6 km

Εκπαιδευτήρια Ζώη 1.9 km

Hospital

nikos doctor 750 m

Medical Group 1.5 km

Affidea Ελληνικού 2.2 km

Unnamed 2.4 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 3.9 km

Pharm

Unnamed 350 m

Unnamed 440 m

ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ 480 m

Unnamed 540 m

Unnamed 560 m

Beach

Yabanaki 8.0 km

Unnamed 9.6 km

Unofficial Nudist Beach 9.6 km

Unnamed 9.7 km

Nudist Beach Not Official 9.9 km

Park

Unnamed 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Unnamed 1.8 km

Food

Coffee Island 100 m

Διά χειρός 150 m

Homu Sushi Bar 430 m

Blacktail 520 m

Singapore Palace 630 m

Shop

Circle K 80 m

Κρητικός 260 m

Unnamed 530 m

Unnamed 540 m

Unnamed 610 m

Sport

Alterlife 1.3 km

Member's Workout 1.6 km

Aigli 1.7 km

Church

Άγιος Δημήτριος 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€550,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€223,950

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties