Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Θρακομακεδόνες
Θρακομακεδόνες
📋 Due Diligence Report
34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €2,069 |
| Area | 290 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
κήπο
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €267,003 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
41
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€52,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€861/έτος
Description
Στους Θρακομακεδόνες, μία από τις πιο ήσυχες και καλαίσθητες περιοχές της Αττικής, διατίθεται προς πώληση μια ιδιαίτερη κατοικία δύο επιπέδων. Το σπίτι εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 290 τ.μ., με το επάνω επίπεδο να καλύπτει περίπου 188,38 τ.μ. και το ισόγειο 102 τ.μ. Είναι χτισμένο μέσα σε οικόπεδο 1.002 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει έναν ευρύχωρο και περιποιημένο κήπο, ιδανικό για όσους αναζητούν ηρεμία και επαφή με τη φύση. Η ιδιοκτησία αποτελείται από δύο αυτόνομες κατοικίες, που μπορούν να χρησιμοποιηθούν είτε ξεχωριστά είτε ως μία μεγάλη ενιαία κατοικία με χαρακτήρα μεζονέτας, προσφέροντας ευελιξία στη διαρρύθμιση και τις ανάγκες της κάθε οικογένειας. Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο που έχει τη δυνότητα να χωριστεί και σε δύο ξεχωριστά δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και ένα WC, ενώ ο πρώτος όροφος διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και δύο μπάνια. Η κατοικία εκτείνεται στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο, κατασκευάστηκε το 1997 και διατηρείται σε εξαιρετική
Location & Nearby Amenities
Airport 3.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1009 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΜΟΝΑΣΤΗΡΙΟΥ · 370 m
ΑΛΙΑΚΜΟΝΟΣ · 410 m
ΚΟΖΑΝΗΣ · 450 m
ΓΡΕΒΕΝΩΝ · 470 m
2η ΕΔΕΣΣΗΣ · 570 m
Schools
Unnamed · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Περάκη Ασημίνα · 1.7 km
Parks
Unnamed · 1.9 km
Dining
White Owl Cafe · 950 m
Churches
Μ.Κοίμηση Θεοτόκου · 80 m
Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης · 1.4 km
Αγία Κυριακή · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€267,003
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values