Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Κέντρο
Κέντρο
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🔄 Conversion-type property — needs €100,000 more to reach €250k GV threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,136 |
| Area | 132 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
3 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.11x objective) | 1.11x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €134,719 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
77
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
LTR: ~4.5% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος
Description
Επιχείρηση 132 τ.μ. στην Άνοιξη – Επενδυτική Ευκαιρία με Πλήρη Εξοπλισμό Διατίθεται προς πώληση πλήρως εξοπλισμένη επιχείρηση με δυνατότητα μίσθωσης του επαγγελματικού χώρου 132 τ.μ., προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία για άμεση λειτουργία ή επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο βρίσκεται σε ισόγειο και διαθέτει τρεις λειτουργικούς χώρους, ένα μπάνιο ΑΜΕΑ και τρία WC, ενώ η διάταξη και η εύκολη πρόσβαση το καθιστούν ιδιαίτερα πρακτικό και λειτουργικό για κάθε επαγγελματική δραστηριότητα. Η επιχείρηση παραδίδεται με πλήρη εξοπλισμό, ο οποίος περιλαμβάνει 37 οθόνες, 12 VLTs και όλα τα απαραίτητα για άμεση και απρόσκοπτη λειτουργία. Η ύπαρξη αυτού του εξοπλισμού μειώνει σημαντικά το αρχικό κόστος για τον επενδυτή και ταυτόχρονα αυξάνει την αξία και την απόδοση της επένδυσης. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις 150.000€, ενώ το μηνιαίο ενοίκιο του ακινήτου είναι 1.450€, εξασφαλίζοντας σταθερή και άμεση απόδοση. Η συγκεκριμένη τιμή αντικατοπτρίζει ουσιαστικά την προμήθεια που αποδίδει κάθε κατάστημα
Location & Nearby Amenities
Airport 7.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ · 150 m
ΜΠΑΡΜΠΑΛΑΜΠΡΟΥ · 260 m
ΠΛ.ΑΓ.ΣΤΕΦΑΝΟΥ · 300 m
1η ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ · 390 m
1η ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ · 400 m
Train Stations
Άγιος Στέφανος · 320 m
Schools
Γυμνάσιο Άνοιξης · 420 m
Ωδείο "Πυθαγόρειο" · 800 m
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο · 1.7 km
Hospitals
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 490 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 1.8 km
Unnamed · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 320 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 580 m
Dining
Golosso · 190 m
KSN Love Bites · 290 m
Unnamed · 300 m
Ελιά · 300 m
Άβακας · 330 m
Shops
Γαλαξίας · 240 m
My Market · 510 m
ok! · 640 m
Unnamed · 770 m
Ola! · 1.8 km
Churches
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου και Αγίου Στεφάνου · 460 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου · 480 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 490 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,719
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values