GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €1,760 |
| Area | 250 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
νεόδμητο
αυτόνομη
βίλα
ηλιακός
κήπο
κλιματισμός
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €197,795 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
71
Condition
· 10%
100
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (19,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€130,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€793/έτος
Description
Νεόδμητη οικία 250 τ.μ., 2 επίπεδα 170 τ.μ. και 80 τ.μ., διαμπερής, 3 υ/δ, κατασκευή '10, 2 μπάνια, βίλα, σε οικόπεδο 4.000 τ.μ., αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, τζάκι, ηλιακός, απεριόριστη θέα θάλασσα, πάρκιν, κήπος, χωρίς κοινόχρηστα, ελεύθερη, ενεργ. κλ. Α+
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 24.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Μιντιλόγλι · 1.3 km
Παραλία Πατρών · 2.5 km
Βραχνέικα · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 5.0 km
Parks
Unnamed · 810 m
Dining
ματά μανά · 460 m
Churches
Άγιος Αθανάσιος · 780 m
Ιερά μονή Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 890 m
Unnamed · 920 m
Αγία Παρασκευή · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€197,795
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values