71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €188,000 |
| Price per m² | €671 |
| Area | 280 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.04x objective) | 1.04x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €188,000
(max of €188,000 market and €180,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
85
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,640€/έτος) | LTR: ~2.5% (4,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €188,000) | Έξοδα: ~€55,799 | ΕΝΦΙΑ: ~€498/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~14450 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
3η ΖΩΦΡΙΑΣ · 240 m
4η ΖΩΦΡΙΑΣ · 390 m
2η ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 510 m
2η ΖΩΦΡΙΑΣ · 530 m
18η ΦΥΛΗΣ · 550 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 940 m
Ζεφύρι · 1.6 km
Schools
4ο Γυμνάσιο · 500 m
3ο Δημοτικό · 590 m
Unnamed · 1.2 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 1.3 km
4 Δημοτικό Σχολείο Ζεφυρίου · 1.5 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 1.9 km
Ιατρική Διάγνωση · 3.1 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 3.5 km
Πανόπουλος · 4.0 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 4.0 km
Pharmacies
Unnamed · 540 m
Unnamed · 570 m
Αναστόπουλος Θανασης · 680 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 790 m
Parks
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 340 m
Παιδική Χαρά Θεάτρου · 600 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 400 m
Kassinas · 550 m
Langano · 550 m
Unnamed · 570 m
Gia fai · 580 m
Shops
Unnamed · 320 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 590 m
Express Market · 630 m
Unnamed · 670 m
Sports
Pilates Antonia · 640 m
Churches
Άγιος Λουκάς · 370 m
Άγιος Νικόλαος · 500 m
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€188,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values