44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €7,636 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.33x) | 3.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €126,225 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
scenic area
Airport 15.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~179 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μεγάλη Βρεταννία · 540 m
Σύνταγμα · 590 m
Ακαδημία · 620 m
Πλατεία Συντάγματος · 620 m
Unnamed · 630 m
Tram
Σύνταγμα · 700 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Φίξ · 2.0 km
Bus
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ · 140 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ · 160 m
5η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 160 m
6η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 190 m
ΚΑΝΑΡΗ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 340 m
Άγιος Γεώργιος · 420 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 340 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 860 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 990 m
Σχολή Χιλλ · 1.0 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 410 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 420 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 620 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 630 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 630 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 970 m
Affidea Αθηνών · 990 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Pharmacies
Βασιλική Χ. Καλύβα · 140 m
Φαρμακείο Σολομός 22 · 190 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα · 200 m
Unnamed · 210 m
Center City Pharmacy · 250 m
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 920 m
Acropolis Playground · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Παπαδάκης · 40 m
Altamira · 110 m
Taresso · 110 m
Yalla Habibi Lebanese Street Food · 130 m
Zio Peppe · 140 m
Shops
Circle K · 70 m
Βιολογικό Χωριό · 80 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 330 m
Γαίας δώρα · 360 m
Ok Market · 360 m
Sports
Alterlife · 210 m
Unnamed · 420 m
Snap Fit · 490 m
Yava · 550 m
Body Fitness Club · 620 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 390 m
Άγιος Γεώργιος · 390 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,225
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values