45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,305 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €138,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Καισαριανή. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 118 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 450 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμαν...
Location & Nearby Amenities
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.4 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Ευαγγελισμός · 1.5 km
Bus
8η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ · 140 m
1η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ · 170 m
9η ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ · 190 m
7η ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥΠΟΛΗΣ · 200 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Schools
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 360 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 520 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 540 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 560 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 600 m
Universities
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 1.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.8 km
Αίθουσα ανατομών · 1.8 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.8 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.8 km
Hospitals
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.1 km
Νέα Ιατρική · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Ματθαίος Σκουλάς · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 460 m
Zografou Playground · 680 m
Unnamed · 720 m
Dining
Na hamogelas · 120 m
Coffee Berry · 140 m
Το Κουτούκι Του Καλλίνικου · 170 m
Ο Παράσχος · 190 m
Movies · 200 m
Shops
Unnamed · 110 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 350 m
Κρητικός · 420 m
Unnamed · 510 m
Sports
Unnamed · 550 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 710 m
Black&White · 740 m
Body Project · 790 m
The bar · 850 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1000 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.8 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values