48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €386,750 |
| Price per m² | €6,785 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
υπό κατασκευή
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €386,750
(max of €386,750 market and €160,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,338€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,536€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,570 | ΕΝΦΙΑ: ~€701/έτος
Description
ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ GOLDEN VISA. Στη Γλυφάδα, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στην αγορά, τις συγκοινωνίες και το παραλιακό μέτωπο, διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφανείας 57 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο διαθέτει λ...
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 27.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 160 m
Άγγελου Μεταξά · 310 m
Κολυμβητήριο · 620 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 660 m
Παλαιό Δημαρχείο · 1.1 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ · 180 m
ΕΦΟΡΙΑ · 230 m
Πλατεία Νυμφών · 240 m
ΗΟΥΣ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 370 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
2ο Δημοτικό · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.8 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.3 km
nikos doctor · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 100 m
Σοφία Σπανομανώλη · 140 m
Μπίρμπας Μίλτος · 160 m
ToFarmakeioMou.gr · 190 m
Beaches
Yabanaki · 6.3 km
Unnamed · 7.4 km
Unofficial Nudist Beach · 7.5 km
Unnamed · 7.5 km
Nudist Beach Not Official · 7.8 km
Parks
Unnamed · 10 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 820 m
Dining
Starbucks · 60 m
Τρελός Γάιδαρος · 60 m
Crepacorner · 80 m
Aperitivo pizza bar · 90 m
Tasteland · 100 m
Shops
Minimarket · 390 m
Bazaar · 430 m
Daily · 580 m
Ok! · 810 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Sports
Fitnessweek · 270 m
Alterlife · 730 m
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€386,750
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values