45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €8,065 |
| Area | 31 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.94x) | 4.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €50,592 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.94× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 31 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€414/έτος
Description
ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ GOLDEN VISA. Στη Δάφνη, σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο studio 5ου ορόφου σε κτήριο serviced apartments, επιφανείας 31 τ.μ., ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση ή σύγχρονη αστική κατοικία. Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 18.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δάφνη · 0 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 40 m
Παπαναστασίου · 40 m
Άγιος Ιωάννης · 800 m
Πυθέου · 800 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Μπακνανά · 1.3 km
Αιγαίου · 1.6 km
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 70 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΑΦΝΗΣ · 70 m
ΣΤ. ΔΑΦΝΗ - ΤΕΡΜΑ · 80 m
ΠΛ. ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ (ΜΕΤΡΟ ΔΑΦΝΗΣ) · 80 m
ΤΕΡΜΑ · 100 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 620 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.3 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.3 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.5 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 1.5 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 3.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 3.0 km
Hospitals
City Doctors · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 1.9 km
Apex · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 2.0 km
Pharmacies
Παναγιώτης Κλινάκης · 60 m
Unnamed · 70 m
dafni's pharmacy · 80 m
Στυλιανός Λιάπης · 110 m
Β. Ρίζας · 130 m
Ferry
Unnamed · 4.6 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 610 m
Ηλία Ηλιού · 650 m
Dining
Certo · 20 m
Emporio · 40 m
Flocafe · 40 m
Coffee Lab · 50 m
Kakao · 70 m
Shops
Unnamed · 220 m
Η Πλατεία · 240 m
Twenty4shopen · 670 m
Lidl · 710 m
Μασούτης · 770 m
Sports
Fitness Science · 120 m
Fitness evolution · 700 m
Yava · 910 m
Taekwondo · 960 m
Gold's Gym · 1.2 km
Churches
01 Filippos · 790 m
Ζωοδόχος Πηγή · 790 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 810 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,592
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values