Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Κάτω Ελληνικό
Κάτω Ελληνικό
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (400 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €8,077 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.63x) | 3.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby · Sea 400 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €289,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (400 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (52,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (36,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,552/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Ελληνικό - Κάτω Ελληνικό. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 130 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 1.200 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατα...
Location & Nearby Amenities
Sea 400 m away
Sea View
Airport 25.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.8 km
Ελληνικό · 1.8 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 290 m
Άγιος Αλέξανδρος · 320 m
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 880 m
2η Αγίου Κοσμά · 1000 m
1η Αγίου Κοσμά · 1.4 km
Bus
ΔΕΛΤΑ · 150 m
3η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 180 m
2η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 280 m
4η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 420 m
1η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 540 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.7 km
Ευρωδιάσταση · 1.8 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
nikos doctor · 2.4 km
Unnamed · 2.6 km
Medical Group · 2.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.8 km
Pharmacies
Unnamed · 1.5 km
Ασίκης Αθανάσιος · 1.7 km
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Yabanaki · 9.6 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.6 km
Το πέρασμα · 1.9 km
Sports
Alterlife · 1.6 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€289,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values