Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €4,427 |
| Area | 192 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 4
νεόδμητο
ρετιρέ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €426,586 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (17,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,729/έτος
Description
Βριλήσσια - Κέντρο, στην καρδιά της αγοράς, δίπλα στην πλατεία Αναλήψεως, πωλείται νεόδμητη υπερπολυτελής οροφομεζονέτα, ρετιρέ, με εξαιρετική διαρρύθμιση, πολύ φωτεινή σε σύγχρονη αρχιτεκτονική και μοντέρνα αισθητική. Εκτυλίσσεται σε δύο επίπεδα, ετοιμοπαράδοτη στον τέταρτο συναντάμε ένα εντυπωσ...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.6 km
Bus
ΜΑΙΝΑΛΟΥ · 360 m
ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ · 390 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 400 m
Unnamed · 430 m
ΑΝΩ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ · 440 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.6 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων · 630 m
1o Λύκειο Βριλησσίων · 660 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 670 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 830 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 970 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 500 m
Κλινική Λυράκου · 2.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 3.0 km
Πράξις Υγείας · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 580 m
Φαρμακείο · 620 m
Parks
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 460 m
Unnamed · 540 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 580 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 700 m
Dining
Hobbs · 420 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ · 430 m
Unnamed · 440 m
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ · 440 m
BILLIONS · 450 m
Shops
Unnamed · 450 m
My Market · 550 m
Unnamed · 560 m
Κρητικός · 590 m
Γαλαξίας · 660 m
Sports
ΜEGA GYM · 640 m
Physical · 820 m
New Yorkers Fitness Club · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Alterlife · 1.6 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 430 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 540 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 840 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€426,586
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values