XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,979 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €36,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 15.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 440 m
Λαμπράκη · 510 m
Ανδρούτσου · 520 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 770 m
Ευαγγελίστρια · 850 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 100 m
Ι.Κ.Α · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ · 200 m
3η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 230 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ · 290 m
Train Stations
Λεύκα · 360 m
Πειραιάς · 960 m
Ρέντης · 1.7 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 470 m
Unnamed · 610 m
18 Δημοτικό · 670 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 870 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 930 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 670 m
Univercity of Piraeus · 1.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.3 km
Aegean College · 1.3 km
Mediterranian maritime academy · 1.8 km
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 890 m
Medicall · 1.2 km
Ζηλάκου · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 410 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 560 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Coffee Einstein · 60 m
Di Bella · 400 m
IL Toto · 430 m
Το τσουκαλάκι · 440 m
Ζάχος · 450 m
Shops
Unnamed · 680 m
Βιολογικο χωριο · 770 m
Unnamed · 860 m
Κρητικιά · 870 m
Unnamed · 880 m
Sports
Diathlon · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 910 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.1 km
Shalom · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Φανούριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values