GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (340 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.16× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €9,038 |
| Area | 26 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (11.16x) | 11.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby · Sea 340 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €21,060 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (340 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,925€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€340/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 340 m away
Sea View
Spiti
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 610 m
Έξοδος · 620 m
25ης Μαρτίου · 640 m
Είσοδος · 670 m
Βούλγαρη · 760 m
Bus
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ (30) · 60 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 190 m
ΒΑΦΟΠΟΥΛΕΙΟ · 190 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 210 m
ΚΑΖΑ ΜΠΙΑΝΚΑ · 350 m
Schools
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 270 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 290 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 450 m
Ωδείο 'Σείριος' · 570 m
4ο Δημοτικό · 790 m
Hospitals
Πlaton Δiagnosis · 240 m
Βιοιατρική · 290 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 340 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 340 m
Express Service · 430 m
Pharmacies
Α. Μπιντιβάνος · 180 m
Ιωάννα Α. Κοκκινίδου · 190 m
Unnamed · 230 m
Manolis Vasileios · 230 m
Παρασκευάκης Γεώργιος · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.1 km
Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
λάμα · 100 m
Ουζερί Ανθέων · 110 m
Ρινόκερος · 120 m
Sun · 120 m
Rubik's · 150 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Μάνα Γή · 250 m
Το μαγαζάκι της γειτονιάς · 260 m
Unnamed · 300 m
Sports
Unnamed · 150 m
Alterlife · 600 m
Αθλητές Εν Δράσει · 630 m
UFC Thessaloniki · 760 m
Fitness Hall · 800 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 750 m
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values