Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €6,757 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
υπό κατασκευή
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.13x objective) | 1.13x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €222,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (990 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€501/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 37 τ.μ. – Ιδανικό για Golden Visa – Πειραιάς, στον 1ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Πειραιά. Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και θα παραδοθεί πλήρως αποπερατωμένο, επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Παράδοση: Ιανουάριος 2027. Χαρακτηριστικά: 37 τ.μ 1ος όροφος. Σύγχρονη κατασκευή υψηλής αισθητικής. Πλήρως επιπλωμένο κατά την παράδοση. Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Έτοιμο προς κατοίκηση ή ενοικίαση χωρίς καμία επιπλέον επένδυση. Η προνομιακή του θέση, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σταθμούς Μετρό, ΗΣΑΠ και λεωφορεία, καθώς και σε μικρή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία και είναι ιδανικό για αγοραστές που ενδιαφέρονται για απόκτηση ακινήτου στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.
Location & Nearby Amenities
Sea 990 m away
Sea View
Airport 14.1 km
Metro
Οδός Αιτωλικού · 360 m
Μανιάτικα · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 950 m
Νίκαια · 980 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 990 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.2 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
Λαμπράκη · 1.6 km
Bus
ΛΑΚΩΝΙΑΣ · 90 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ · 100 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 120 m
ΕΒΡΟΥ · 140 m
ΤΕΡΜΑ · 170 m
Train Stations
Πειραιάς · 950 m
Λεύκα · 980 m
Ρέντης · 2.3 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 410 m
Unnamed · 570 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 600 m
18 Δημοτικό · 800 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 840 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.8 km
Aegean College · 1.8 km
Univercity of Piraeus · 1.9 km
Mediterranian maritime academy · 2.1 km
Hospitals
Unnamed · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.4 km
Βιοδιαγνωστική · 1.5 km
Κλινική Κανακίδη · 1.6 km
Ζηλάκου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 310 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ · 320 m
Unnamed · 330 m
Λιντζέρης Αντώνιος · 560 m
Ferry
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 960 m
Dining
Το στέκι του γίγαντα · 180 m
Pastel · 300 m
Unnamed · 330 m
Impresso Coffee · 340 m
Στου Θωμά · 360 m
Shops
Unnamed · 330 m
Sky · 380 m
kiosky's · 450 m
KRITIKOS Super Market · 600 m
Coffee Kiosk · 720 m
Sports
Unnamed · 460 m
Unnamed · 850 m
MP · 1.7 km
Diathlon · 1.8 km
Athletic Family Club · 1.8 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 340 m
Άγιος Φανούριος · 1.2 km
Shalom · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€222,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values