Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €3,278 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 πετρέλαιο
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.28x objective) | 1.28x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €230,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 94112 - Γλυφάδα Πυρνάρι. ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 1ου ορόφου με συνολική επιφάνεια 90 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1978. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο, πόρτα ασφα...
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 27.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 160 m
Άγγελου Μεταξά · 310 m
Κολυμβητήριο · 620 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 660 m
Παλαιό Δημαρχείο · 1.1 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ · 180 m
ΕΦΟΡΙΑ · 230 m
Πλατεία Νυμφών · 240 m
ΗΟΥΣ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 370 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
2ο Δημοτικό · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.8 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.3 km
nikos doctor · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 100 m
Σοφία Σπανομανώλη · 140 m
Μπίρμπας Μίλτος · 160 m
ToFarmakeioMou.gr · 190 m
Beaches
Yabanaki · 6.3 km
Unnamed · 7.4 km
Unofficial Nudist Beach · 7.5 km
Unnamed · 7.5 km
Nudist Beach Not Official · 7.8 km
Parks
Unnamed · 10 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 820 m
Dining
Starbucks · 60 m
Τρελός Γάιδαρος · 60 m
Crepacorner · 80 m
Aperitivo pizza bar · 90 m
Tasteland · 100 m
Shops
Minimarket · 390 m
Bazaar · 430 m
Daily · 580 m
Ok! · 810 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Sports
Fitnessweek · 270 m
Alterlife · 730 m
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values