GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €700 |
| Price per m² | €11 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.01x) | 0.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 160 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €69,742
(max of €700 market and €69,742 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (35€/έτος) | LTR: ~3.5% (24€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€61 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κατεχάκη · 160 m
Εθνική Άμυνα · 880 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 900 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 950 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 1.1 km
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΚΑΤΕΧΑΚΗ · 60 m
ΣΤ. ΚΑΤΕΧΑΚΗ · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 120 m
ΣΤ.ΚΑΤΕΧΑΚΗ · 130 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΘΩΡΑΚΟΣ · 220 m
Schools
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 510 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 530 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 610 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 900 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 1.1 km
Universities
IdEF College · 810 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.4 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.4 km
Αίθουσα ανατομών · 1.4 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.4 km
Hospitals
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 600 m
Orasis · 830 m
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 890 m
Βιοκλινική Αθήνας · 980 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Maragkos · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Φαρμακείο · 320 m
Parks
Unnamed · 740 m
Unnamed · 780 m
Badminton · 840 m
Πάρκο Γουδί · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Pizza Fan · 130 m
Mikel · 160 m
P3 Katechaki · 160 m
Καφεδόν · 210 m
Rossetti Coffee Box · 220 m
Shops
Aegean Mini Market · 100 m
Yes! · 190 m
EKO Marketplace · 250 m
BP Shop · 390 m
Unnamed · 570 m
Sports
Yava · 840 m
Alterlife · 850 m
Fit Star · 890 m
Unnamed · 930 m
NEED Open Gym · 1.4 km
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.3 km
St. John the Baptist · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,742
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values