GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
📋 Due Diligence Report
30
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.22× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1930) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 32 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 27 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €12,987 |
| Area | 154 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1930 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
αποθήκη
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (11.22x) | 11.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1930 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €178,277 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.22× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1930) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (60,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (40,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,084/έτος
Description
Βάρη – Βάρκιζα (Ασύρματος) | Ανακαινισμένη Μονοκατοικία 154 τ.μ. σε Οικόπεδο 1.445 τ.μ. με Δυνατότητα Αξιοποίησης
Στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή του Ασύρματου, στη Βάρη - Βάρκιζα, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένη μονοκατοικία 154 τ.μ., τοποθετημένη σε εντυπωσιακό οικόπεδο 1.445 τ.μ., μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την παραλία της Βάρκιζας.
Η κατοικία ανακαινίστηκε το 2020 και προσφέρει ένα σύγχρονο και ιδιαίτερα φωτεινό περιβάλλον διαβίωσης. Διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μοντέρνα κουζίνα σε ενιαία διάταξη με τη μεγάλη σαλοτραπεζαρία, όπου το σύγχρονο τζάκι αποτελεί το κεντρικό στοιχείο του χώρου υποδοχής. Συμπληρώνεται από ένα άνετο μπάνιο, φωτεινό WC με φυσικό αερισμό και παράθυρο, καθώς και μεγάλη αποθήκη με ανεξάρτητο χώρο πλυντηρίων.
Ο εξωτερικός χώρος αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Περίπου 1.290 τ.μ. του οικοπέδου παραμένουν ελεύθερα, διαμορφωμένα με γκαζόν και φοίνικες, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για υπαίθρια διαβίωση, δημιουργία
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~78441 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,277
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values