Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €800k
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🌊 Close to the sea (610 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 85 · Top Pick |
Property Details
| Price | €4,000,000 |
| Price per m² | €4,651 |
| Area | 860 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,000,000
(max of €4,000,000 market and €2,146,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (610 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€307,200 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,922/έτος
Description
Βουλιαγμένη-Καβούρι, πολύ κοντά στη θάλασσα, πωλείται ελαφρώς επικλινές οικόπεδο 860τμ, με πρόσοψη 24 μέτρα και συντελεστή δόμησης 0,2. Είναι κατάλληλο για μονοκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών. Βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate
Location & Nearby Amenities
Sea 610 m away
Sea View
Airport 31.7 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~2788 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.308
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΟΥΡΑΝΟΥ · 240 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 370 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ · 400 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ · 570 m
ΞΕΝΟΔ. ΚΑΒΟΥΡΙ · 640 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 1.9 km
Hospitals
Affidea Βάρης · 3.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.0 km
Pharmacies
Unnamed · 860 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Yabanaki · 2.5 km
Unnamed · 3.0 km
Unofficial Nudist Beach · 3.0 km
Unnamed · 3.1 km
Nudist Beach Not Official · 3.3 km
Ferry
Unnamed · 2.5 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 580 m
Agora Riviera Restaurant · 590 m
Blue Bar Cafe · 590 m
Lashithi · 610 m
Garbi · 620 m
Shops
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 880 m
Σκλαβενίτης · 1.2 km
Market In · 1.2 km
Strange Bee · 1.3 km
Sports
Yava fitness · 1.4 km
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης · 1.8 km
Churches
Άγιος Ελευθέριος · 610 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,146,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values