Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Πόρτο Ράφτη
Πόρτο Ράφτη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (40 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €378 |
| Area | 767 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.24x) | 0.24x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 40 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,226,832
(max of €290,000 market and €1,226,832 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
68
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (40 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,317/έτος
Description
Πόρτο Ράφτη, Αυλάκι, εξαιρετικό, γωνιακό οικόπεδο 767 τμ, είναι διαθέσιμο προς πώληση, με πρόσοψη 34 μέτρα περίπου, σε πεζόδρομο. Είναι κατάλληλο για μονοκατοικία ή συγκρότημα μεζονετών. Έχει κάλυψη 40% και χτίζει περίπου 255τμ. Απέχει από την παραλία μόλις 160 μέτρα, ενώ πολύ κοντά βρίσκονται καταστήματα εστίασης, καφετέριες, φαρμακεία και σούπερ μάρκετ. Βρίσκεται μόλις 20' από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και 45' από το κέντρο της Αθήνας. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 12459
Location & Nearby Amenities
Sea 40 m away
Sea View
Airport 31.7 km
Bus
Αυλάκι · 410 m
ΚΤΕΛ Αττικής · 780 m
Beaches
Πανόραμα · 210 m
Νησίδα Κεκροπούλα · 1.0 km
Dining
Πανόραμα · 210 m
Κορώνη · 230 m
Αγκίστρι · 240 m
Μελίκοκον · 250 m
Shops
Κρητικός · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,226,832
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values