Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Καλαμάκι
Άνω Καλαμάκι
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 150 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 1
διπλά τζάμια
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €220,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€361/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Άλιμος - Κυθηρίων - Πανί. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 150 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργεια...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 21.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.5 km
Άλιμος · 1.5 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.5 km
Ηλιούπολη · 1.9 km
Tram
Καλαμάκι · 1.6 km
Ζέφυρος · 1.6 km
Μαρίνα Αλίμου · 1.8 km
Λουτρά Αλίμου · 1.9 km
Πικροδάφνη · 2.0 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ · 200 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ · 290 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 300 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 310 m
ΑΣΠΡΟΠΟΤΑΜΟΥ · 310 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 260 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 470 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 480 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 480 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 790 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.6 km
Life Check Αλίμου · 1.9 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Unnamed · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 560 m
Κόφφα Ελένη · 660 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 670 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 860 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Στέλιος · 590 m
Unnamed · 620 m
Babadan · 640 m
Μικρός Μάγος · 650 m
Μοίρες · 660 m
Shops
Το Χωριουδάκι · 150 m
Super Market Κρητικός · 150 m
Shell · 610 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 620 m
Lidl · 670 m
Sports
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 600 m
Elixia Wellness Club · 650 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 880 m
Ventaja · 920 m
Workout Hall · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€220,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values