Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Βαρβάρα Δάφνης
Αγία Βαρβάρα Δάφνης
📋 Due Diligence Report
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 132 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
❄️ A/C
αυτόνομη
κλιματισμός
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.42x) | 1.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €231,739 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €330,000) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€448/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Δάφνη - Αγία Βαρβάρα Δάφνης. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 132 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 2000. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός,...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 18.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 240 m
Δάφνη · 250 m
Παπαναστασίου · 280 m
Πυθέου · 820 m
Άγιος Ιωάννης · 830 m
Tram
Μπακνανά · 1.1 km
Νέος Κόσμος · 1.2 km
Αιγαίου · 1.4 km
Κασομούλη · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.7 km
Bus
ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ · 150 m
ΤΕΡΜΑ · 160 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 210 m
ΣΤ. ΔΑΦΝΗ - ΤΕΡΜΑ · 220 m
ΠΛ. ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ (ΜΕΤΡΟ ΔΑΦΝΗΣ) · 230 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 860 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.5 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού · 1.7 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.8 km
Hospitals
City Doctors · 330 m
Unnamed · 340 m
Apex · 1.9 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
dafni's pharmacy · 190 m
Unnamed · 210 m
Στυλιανός Λιάπης · 230 m
Β. Ρίζας · 240 m
Ferry
Unnamed · 4.3 km
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 660 m
Dining
Η Κρήτη · 70 m
Στο Δαφνί · 140 m
Λαδόκολλα · 140 m
Dinette · 140 m
10/11 · 170 m
Shops
Unnamed · 110 m
Η Πλατεία · 170 m
Unnamed · 540 m
Ok! · 860 m
Lidl · 880 m
Sports
Fitness Science · 310 m
Fitness evolution · 930 m
Yava · 940 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.1 km
Taekwondo · 1.2 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 560 m
01 Filippos · 560 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 860 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,739
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values