Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κάτω Κηφισιά
Κάτω Κηφισιά
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
86
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 86 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 85 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €795,000 |
| Price per m² | €2,446 |
| Area | 325 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 1
σοφίτα
υπόγειο
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.01x objective) | 1.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €795,000
(max of €795,000 market and €785,304 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
87
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (31,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,260€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€69,006 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,363/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Ημιυπόγειο 88τ.μ, Υπερυψωμένο Ισόγειο 85τ.μ., 1ος 78τ.μ. Σοφίτα 50τ.μ. (4 Επίπεδα + Δώμα 24τ.μ.), στην περιοχή: Κηφισιά - Κάτω Κηφισιά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 325 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 210 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 3 μπάνιο/α, 2 wc, 2 κουζίνα/ες, ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια · 0 m
Άγιος Νικόλαος · 550 m
Άγιος Ελευθέριος · 940 m
Αδμητού · 1.5 km
Αττική · 1.5 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ · 80 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 110 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 150 m
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 370 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ · 390 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 400 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 440 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 450 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 460 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 470 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Mediterranean college · 1.9 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.4 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 630 m
Attica Medpoint · 730 m
Doctors' Hospital · 1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Χριστίνα Φλώρου · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 330 m
Parks
Unnamed · 320 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 960 m
Dining
Zoza · 20 m
Αχιλλειον καφε · 40 m
Forza · 90 m
Άννα · 100 m
Brazita · 100 m
Shops
Κρητικός · 30 m
Mamun Mondal · 60 m
Unnamed · 190 m
Μπεριόζκα · 200 m
Unnamed · 200 m
Sports
Redpoint · 130 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 710 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 790 m
FitPro · 830 m
La yogathèque · 950 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€795,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€785,304
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values