63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
αυτόνομη
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €170,352 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Χαλάνδρι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 104 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1974 και ανακαινίστηκε το 2010. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθε...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 1.3 km
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Οδός Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.5 km
Νομισματοκοπείο · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (ΤΕΡΜΑ 10) · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ ( ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ 20 ) · 120 m
ΧΑΙΜΑΝΤΑ · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 120 m
ΠΛ. ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 130 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.3 km
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Schools
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 730 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.2 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
Hospitals
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 170 m
Πράξις Υγείας · 550 m
Γένεσις Αθηνών · 620 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 860 m
Γέννημα IVF · 970 m
Pharmacies
Κρύστα Τοπαλίδου · 80 m
Σωτηροπούλου · 100 m
Unnamed · 110 m
Ν. Χριστάκος · 140 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The Preppy Experience · 40 m
Πιάτσα Καλαμάκι · 40 m
Coffee Berry · 60 m
Beverley · 60 m
Zoe's Bruncherie · 60 m
Shops
Kioskys · 80 m
Chalandri Coffee Market · 170 m
Ψιλικά - Μικρή Αγορά · 280 m
EKO Marketplace · 300 m
Unnamed · 320 m
Sports
UnityCore · 350 m
Control · 370 m
Chalandri Fitness Box · 370 m
Euphoria Pilates · 450 m
Golden Gym · 540 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 650 m
Αγία Άννα · 930 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.8 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,352
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values