GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in ΠΥΛΑΙΑ
ΠΥΛΑΙΑ
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €1,724 |
| Area | 580 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.35x) | 1.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €740,905 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€296,801 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,020/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Airport 8.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΠΑΡΚΟ · 210 m
ΚΛΙΝΙΚΗ ΓΕΝΝΕΣΙΣ · 270 m
ΔΙΤΣΙΡΑΠΗ · 280 m
ΣΜΥΡΝΗΣ · 420 m
ΔΟΜΝΑΣ ΒΙΣΒΙΖΗ · 560 m
Schools
105ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 1.1 km
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής · 1.1 km
ΆΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 1.4 km
Θερμαϊκό Ωδείο · 1.4 km
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 1.6 km
Hospitals
κλινική γονιμότητας · 590 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 2.6 km
MACO Health Offices · 2.6 km
Ε.Κ.Α.Β. · 2.7 km
Ιατρικό Τούμπας · 2.7 km
Pharmacies
Βαλαρούτσου · 490 m
Βαρβατζίκη · 760 m
Ντέμκας Αναστάσιος · 790 m
Παραγιούτσικος · 810 m
Unnamed · 860 m
Parks
Unnamed · 610 m
Bariamaki Park · 660 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.4 km
Dining
Tulipa · 550 m
Η Άμπελος · 610 m
Λόφος · 660 m
Ροδάνθη · 750 m
Mikel · 780 m
Shops
Τα Κωνσταντινοπολίτικα · 520 m
Τα Καλά Της Σμύρνης · 610 m
My Market · 810 m
Yes! · 890 m
Yes! Stores · 1.2 km
Sports
Alterlife · 90 m
Performance 43 · 1.2 km
Energym · 1.3 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Churches
Unnamed · 620 m
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.1 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€740,905
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values