GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,750 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €69,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 27.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Ανθείας · 1.8 km
Άγιος Ανδρέας · 2.5 km
Ιτιές · 2.5 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 2.0 km
Universities
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 270 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 280 m
Πτέρυγα Ζ' · 310 m
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 320 m
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 350 m
Pharmacies
Λαμπροπουλου Χριστινα · 1.0 km
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 1.5 km
S/F CHRISTOU KOTSIRILOU & DIMITRAS KOTSIRILOU O.E. · 1.7 km
Ευστράτιος Παπαδόπουλος · 1.7 km
Συστεγασμένα Φαρμακεία Κοτσιριλου Παν και Χ · 1.7 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.3 km
Unnamed · 3.3 km
Parks
Unnamed · 950 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Πύλη · 220 m
Μπανκο · 280 m
Φοιτητική Λεσχη Πανεπιστημιου Πελοποννήσου · 300 m
Μασασούρας · 560 m
Pizza Gusto · 970 m
Shops
My Market · 480 m
Σκλαβενίτης · 510 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 920 m
Lidl · 1.2 km
Mini Market · 1.3 km
Churches
Άγιος Αιμιλιανός · 300 m
Unnamed · 310 m
Άγιος Γεράσιμος · 350 m
Unnamed · 740 m
Αγιά Τριάδα Ζαρουχλείκων · 790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values