55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (710 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €464,000 |
| Price per m² | €4,257 |
| Area | 109 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €464,000
(max of €464,000 market and €157,627 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (710 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,240€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,275 | ΕΝΦΙΑ: ~€505/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 710 m away
Sea View
Airport 21.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1525 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μαρίνα Αλίμου · 640 m
Πικροδάφνη · 660 m
Καλαμάκι · 910 m
Έδεμ · 1.0 km
Μουσών · 1.2 km
Bus
ΝΙΚΗ · 330 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ · 400 m
ΑΡΙΣΤΕΙΔΟΥ · 430 m
ΔΑΒΑΚΗ · 440 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ · 470 m
Schools
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 670 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 720 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 740 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 650 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.1 km
Apex · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 510 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Vassili · 440 m
Castello Pizza · 450 m
Pizza La Casa · 470 m
IL TOTO alimos · 470 m
Prince Peter Alimos · 470 m
Shops
Market In · 410 m
Unnamed · 450 m
Κρητικος · 480 m
Γαλαξίας · 510 m
Spar Express · 590 m
Sports
Planet Fitness · 690 m
Elixia Wellness Club · 1.2 km
Alterlife · 1.4 km
Techmo Center · 1.6 km
Planet Fitness & More · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€464,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,627
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values