56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,304 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.43x) | 2.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €76,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.43× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~154 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
ΚΑΤ · 1.2 km
Unnamed · 1.7 km
Bus
ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ · 120 m
ΠΑΛΑΙΟ ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 160 m
ΓΑΡΔΕΛΗ · 180 m
ΑΓΓΕΙΟΠΛΑΣΤΙΚΗ · 230 m
ΗΣΑΠ · 250 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.6 km
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Schools
Είδεναι · 60 m
Γράψα · 80 m
Σχολείον Ψαλτικής · 160 m
Διακρότημα · 170 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 220 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.8 km
Medi Prinou · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 3.0 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.1 km
Pharmacies
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 90 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 120 m
Unnamed · 160 m
Biomedicin · 230 m
Unnamed · 230 m
Parks
Unnamed · 1.2 km
Dining
CoCo Fresh Tea & Juice · 30 m
Palazzo café · 40 m
Polis cafe · 60 m
Worship Coffee · 60 m
Γαρδένια · 70 m
Shops
Cretan Herbs · 190 m
Unnamed · 200 m
Ok! · 300 m
Σκλαβενίτης · 390 m
Μασούτης · 410 m
Sports
Nick's Athletic Center · 460 m
The Hall of Calisthenics · 710 m
Unnamed · 990 m
Yava Fitness Center · 1.0 km
Alterlife · 1.5 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 560 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values