43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.01× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €9,137 |
| Area | 197 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (7.01x) | 7.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €256,908 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.01× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (90,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (63,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,945/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Arch of Hadrian
Airport 16.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~307 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου · 220 m
Ακρόπολη · 250 m
Μακρυγιάννη/Διονυσίου Αεροπαγίτου · 260 m
Συγγρού/Δράκου · 550 m
Συγγρού-Φιξ · 560 m
Tram
Βουλιαγμένης · 110 m
Ζάππειο · 440 m
Φίξ · 490 m
Σύνταγμα · 810 m
Κασομούλη · 1.1 km
Bus
ΣΥΓΓΡΟΥ · 40 m
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ · 70 m
ΑΓ. ΦΩΤΕΙΝΗ · 80 m
ΑΓ.ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 110 m
ΧΑΤΖΗΧΡΗΣΤΟΥ · 190 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Ρουφ · 2.5 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 470 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 700 m
Σχολή Χιλλ · 720 m
Unnamed · 770 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 810 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 960 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 990 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.1 km
City Unity College · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.4 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 220 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.9 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.0 km
Affidea Αθηνών · 2.0 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.0 km
Pharmacies
Χαλάρης · 180 m
Unnamed · 210 m
Σ. Γ. Σέττας · 230 m
Ντουζένης · 260 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 330 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 460 m
Acropolis Playground · 550 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 820 m
Dining
Jaipur Palace · 80 m
Veganaki · 90 m
Indian Haveli · 100 m
Coffee Joint · 110 m
FIKA · 140 m
Shops
Spar · 40 m
kiosky's · 160 m
Unnamed · 160 m
Every Day Mini Market · 220 m
Deli Mets · 250 m
Sports
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 330 m
Swaha Yoga Center · 520 m
Yoga Tara's Home · 570 m
NYSY Studios · 700 m
Studio 53 · 730 m
Churches
Unnamed · 810 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 850 m
Αγία Άννα · 880 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€256,908
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values