GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €74,555 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
83
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 4.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Ιερολοχιτών 76 Δασκαλάκη · 120 m
Διαλινομιχάλη · 150 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου 85 · 200 m
Παναγίτσα · 260 m
Ερρίκου Ντυνάν Δεξαμενές · 330 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.3 km
4o ΕΠΑΛ (Εσπερινό) Ηρακλείου · 1.3 km
5ο Γενικό Λύκειο Ηρακλείου · 1.3 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.3 km
ΕΠΑΛ Ειδ. Αγωγής Ηρακλείου · 1.3 km
Hospitals
Acra kesaria · 1.5 km
Creta InterClinic · 1.5 km
Ασκληπιείον Κρήτης · 1.7 km
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 1.7 km
Pharmacies
Xenaki-Siti Stella · 370 m
Pharmacy Saridakis · 470 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Pharmacy · 780 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.6 km
Unnamed · 9.3 km
Unnamed · 9.3 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 2.4 km
Heraklion · 2.6 km
Ηράκλειο · 2.7 km
Parks
Πλατεία Νικαίας · 530 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 750 m
Unnamed · 760 m
Ευκάλυπτος · 960 m
Peperoni Pizza & Pasta · 970 m
Shops
Unnamed · 330 m
Unnamed · 700 m
Σκλαβενίτης · 710 m
Unnamed · 720 m
Eva's Market · 730 m
Sports
yogini · 520 m
Unnamed · 570 m
Vitruvian Fitness Hall · 1.2 km
Haha Yoga · 1.2 km
Gymnasium Fitness Club · 1.8 km
Churches
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.0 km
Unnamed · 1.7 km
Αγία Αικατερίνη · 1.9 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Ηρακλείου · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,555
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values