48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,113 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €52,947 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 660 m
Καλλιθέα · 660 m
Unnamed · 670 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.7 km
Καλλιθέα · 1.7 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.8 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.9 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 2.0 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 230 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 370 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 420 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 440 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 440 m
Train Stations
Ταύρος · 1.6 km
Ρουφ · 2.2 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 210 m
"Σχήμα" · 400 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 490 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 510 m
Πρόοδος · 780 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 640 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 740 m
Affidea Καλλιθέας · 790 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 940 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs) · 120 m
Unnamed · 120 m
Νιμεε Κουλιανού Μαρία · 210 m
Unnamed · 240 m
Ferry
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 740 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.3 km
Ανακλαστήρες ήχου · 1.3 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.4 km
Dining
Ο Γορίλλας · 100 m
Παραδοσιακό Ψητοπωλείο "Ο Βασίλης" · 110 m
Το καφέ της Χαράς · 150 m
Coffeebrands · 220 m
Unnamed · 230 m
Shops
Proton · 70 m
Unnamed · 110 m
Tobacco Coffee & More · 170 m
Bazaar · 210 m
AB · 250 m
Sports
Planet · 170 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 360 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 530 m
L.A. Training & Fitness Center · 720 m
Bodyfit · 970 m
Churches
Unnamed · 320 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 570 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 590 m
Unnamed · 690 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,947
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values