GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,909 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.24x) | 3.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €49,335 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
scenic area
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 540 m
Βενιζέλου · 720 m
Σιντριβάνι · 920 m
Δημοκρατίας · 1.4 km
Α · 1.6 km
Bus
ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ · 20 m
ΑΙΓΛΗ · 90 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 140 m
Κουλέ Καφέ · 170 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 200 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 500 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 530 m
2ο Γυμνάσιο · 810 m
1ο Εσπερινό · 810 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 820 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
DEI College · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Mediterranean College · 1.2 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 140 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 650 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 950 m
Βιοκλινική · 1.1 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 970 m
Dining
Φωλιά · 50 m
Το Ευάρεστον · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Ηλιόπετρα · 140 m
Shops
Unnamed · 130 m
Ok! · 210 m
Άλτης · 210 m
Ο Κρητικός · 230 m
Unnamed · 230 m
Sports
Armagos · 20 m
Curves · 510 m
xclimb · 520 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 840 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 200 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 250 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών · 390 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 390 m
Αγίασμα Αγίας Ζώνης · 410 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,335
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values