GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΛΑΡΙΣΑ
ΛΑΡΙΣΑ
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €279,500 |
| Price per m² | €469 |
| Area | 596 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €453,258
(max of €279,500 market and €453,258 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,578€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,385€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €279,500) | Έξοδα: ~€24,261 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,096/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΣΤΡΑΤΟΠΕΔΟ ΜΠΟΥΓΑ · 560 m
ΠΑΡΚΟ ΣΟΦΙΑ ΒΕΜΠΟ · 600 m
ΣΑΡΑΚΑΚΗ · 600 m
ΧΑΡΑΥΓΗ · 640 m
ΚΑΛΗ ΚΑΡΔΙΑ · 690 m
Train Stations
Λάρισα · 1.1 km
Schools
Unnamed · 1.1 km
Εξάντας · 1.8 km
Θεωρία & Πράξη · 2.0 km
Φροντιστήριο Έκθεσης · 2.0 km
Hospitals
Παθολογικό ιατρείο · 1.3 km
Ιπποκράτης · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Απολλώνειο-Θεοτόκος · 1.9 km
Ψυχιατρική κλινική · 3.0 km
Pharmacies
Κωστοπούλου · 540 m
Παπακυριαζή & Κυπαρίσσου · 600 m
Κοντογιάννης · 710 m
Φρυδά · 710 m
Σαμαρά Ειρήνη · 720 m
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Loca Cafe · 520 m
Today's · 620 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 870 m
Shops
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Bazaar · 1.2 km
Ρόδι · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Sports
Sports Club Βουτυρίτσα · 1.2 km
Body Science · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Corpus · 1.7 km
Fitnest · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€279,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€453,258
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values