Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Άνω Καλαμάκι
Άνω Καλαμάκι
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €6,158 |
| Area | 203 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 5
υπόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.33x) | 3.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,250,000
(max of €1,250,000 market and €375,144 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.33× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (50,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (35,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€108,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,786/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, 6ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Άλιμος - Τράχωνες. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 203 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ (3 Master), 3 μπάνιο/α, 1 wc, 2 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 21.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.5 km
Άλιμος · 1.5 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.5 km
Ηλιούπολη · 1.9 km
Tram
Καλαμάκι · 1.6 km
Ζέφυρος · 1.6 km
Μαρίνα Αλίμου · 1.8 km
Λουτρά Αλίμου · 1.9 km
Πικροδάφνη · 2.0 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ · 200 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ · 290 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 300 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 310 m
ΑΣΠΡΟΠΟΤΑΜΟΥ · 310 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 260 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 470 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου · 480 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου · 480 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 790 m
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Apex · 1.6 km
Life Check Αλίμου · 1.9 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Unnamed · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 560 m
Κόφφα Ελένη · 660 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 670 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 860 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Στέλιος · 590 m
Unnamed · 620 m
Babadan · 640 m
Μικρός Μάγος · 650 m
Μοίρες · 660 m
Shops
Το Χωριουδάκι · 150 m
Super Market Κρητικός · 150 m
Shell · 610 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 620 m
Lidl · 670 m
Sports
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 600 m
Elixia Wellness Club · 650 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 880 m
Ventaja · 920 m
Workout Hall · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€375,144
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values