Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Hidden Gem
Golden Visa €250k
Μετατροπή
Επαγγελματικός in Μυκονιάτικα
Μυκονιάτικα
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
90
/ 100
Top Pick
- 🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- 💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2016)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 90 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 85 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,200,000 |
| Price per m² | €1,500 |
| Area | 800 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2016 |
Features
2 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Parking
🔥 ηλεκτρικό
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.18x objective) | 1.18x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2016 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,200,000
(max of €1,200,000 market and €1,015,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2016)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
LTR: ~4.5% (54,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€356,161 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,122/έτος
Description
Αγιοι Ανάργυροι, πωλείται αυτόνομο γωνιακό κτίριο επαγγελματικών χώρων συνολικής επιφάνειας 800 τ.μ. σε επίπεδο οικόπεδο 800 τ.μ. στην περιοχή Μυκονιάτικα (Ανάληψη) των Αγίων Αναργύρων, σε εξαιρετικό σημείο, με άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό και τη Νέα Χαλκηδόνα. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2016 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, εκτείνεται σε 5 ορόφους και αποτελεί μια ιδανική επενδυτική επιλογή, απόλυτα κατάλληλη για τη στέγαση σύγχρονων γραφείων ή ιατρικού κέντρου. Διαθέτει πλήρως αυτόνομη θέρμανση με ηλεκτρικό ρεύμα, σύστημα κλιματισμού, εξαερισμό, ψευδοροφές, δομημένη καλωδίωση, καθώς και νυχτερινό και βιομηχανικό ρεύμα για την κάλυψη απαιτητικών αναγκών. Οι χώροι χαρακτηρίζονται από υψηλή ποιότητα κατασκευής με δάπεδα από μάρμαρο και γρανίτη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και περιλαμβάνουν πατάρι, ανελκυστήρα φορτίων, ασανσέρ επιβατών, ράμπα εκφόρτωσης και ιδιωτική ταράτσα. Για την ασφάλεια του κτιρίου έχουν εγκατασταθεί σύστημα συναγερμού, ανίχνευση καπνού και ολοκληρωμέν
Location & Nearby Amenities
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άνω Πατήσια · 840 m
Άγιος Ελευθέριος · 930 m
Περισσός · 1.6 km
Κάτω Πατήσια · 1.8 km
Bus
ΤΕΧΝΙΚΟ ΛΥΚΕΙΟ · 150 m
ΝΑΥΠΛΙΟΥ · 220 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 250 m
ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ · 250 m
Unnamed · 260 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Πύργος Βασιλίσσης · 1.3 km
Κάτω Αχαρναί · 3.0 km
Schools
Unnamed · 670 m
6ο Δημοτικό · 820 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 1.0 km
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.3 km
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 1.6 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 2.2 km
Attica Medpoint · 2.4 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.1 km
Doctors' Hospital · 3.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 3.4 km
Pharmacies
Τσουμάκας Βασίλειος - Τσουμάκα Βάγια · 270 m
Κωνσταντίνα Ραγιά · 280 m
Χαλδούπης Ιωάννης · 290 m
Μάγου Κατερίνα · 430 m
Unnamed · 440 m
Parks
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Σκλαβενίτης · 170 m
Unnamed · 180 m
Σπ. Μελά · 190 m
Blanco · 220 m
Sinners · 280 m
Shops
Unnamed · 260 m
ΕΤΕΚΑ · 280 m
Unnamed · 290 m
Shell · 390 m
C Kiosk · 460 m
Sports
Hustlezone · 280 m
Fitness Ground · 320 m
Sense Pilates · 450 m
3ο Δημοτικό Γυμναστήριο · 500 m
Earth Yoga Home · 560 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Άγιος Ανδρέας · 1.7 km
Άγιος Νικόλαος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,015,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values