XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- 🧱 Older building (1967) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €103,000 |
| Price per m² | €1,776 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €103,000
(max of €103,000 market and €42,282 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,665€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,940 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 10.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 490 m
Φλέμινγκ · 530 m
Παπάφη · 800 m
Ανάληψη · 1.2 km
Γ · 1.2 km
Bus
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 240 m
ΦΑΛΗΡΟ · 340 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 380 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 420 m
ΕΥΖΩΝΩΝ · 430 m
Schools
Unnamed · 240 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 650 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.1 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.2 km
Universities
DEI College · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.4 km
Mediterranean College · 3.0 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 610 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 640 m
Euromedica · 1.2 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
ΙΚΑ · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Θεσσαλονίκη · 2.8 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
2GO · 40 m
Casablanca Social Club · 80 m
Tet-a-tet · 100 m
Concept · 160 m
Bellissimo · 250 m
Shops
Unnamed · 290 m
Unnamed · 310 m
YES! stores · 350 m
Comfee Stores · 390 m
Γαλαξίας · 440 m
Sports
Alterlife · 40 m
Elixir · 460 m
Curves · 670 m
Victory Fitness Center · 670 m
Yava Fitness Center · 950 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 240 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 640 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€103,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,282
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values