60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €326,592 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
91
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€764/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 28.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~406 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 1.4 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.5 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.6 km
Άγγελου Μεταξά · 1.9 km
Bus
ΒΟΥΤΥΡΑ · 130 m
ΚΑΛΑΒΡΥΤΩΝ · 190 m
ΑΡΤΗΣ · 210 m
ΕΡΜΟΥ · 230 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 240 m
Schools
2ο Δημοτικό · 750 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.1 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 2.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.1 km
nikos doctor · 3.0 km
Affidea Βάρης · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.3 km
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Beaches
Yabanaki · 4.9 km
Unnamed · 6.2 km
Unofficial Nudist Beach · 6.3 km
Unnamed · 6.3 km
Nudist Beach Not Official · 6.5 km
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 2.0 km
Shops
Σκλαβενίτης · 350 m
Unnamed · 1.1 km
Bazaar · 1.4 km
MiniM · 1.7 km
Minimarket · 1.9 km
Sports
Alterlife · 1.0 km
Aigli · 1.7 km
Member's Workout · 1.7 km
Fitnessweek · 1.8 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€326,592
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values