GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €122,500 |
| Price per m² | €4,083 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.00x objective) | 1.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €122,500
(max of €122,500 market and €122,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,288€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,633 | ΕΝΦΙΑ: ~€102/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 12.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου · 1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας · 1.1 km
Αγία Μαρίνα · 1.1 km
Πλατεία Εσταυρωμένου · 1.3 km
Bus
ΠΑΝ/ΜΙΟ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣ-ΠΑΝ/ΠΟΛΗ ΑΛΣΟΥΣ ΑΙΓΑΛΕΩ · 130 m
ΤΕΙ ΑΘΗΝΑΣ · 180 m
ΧΑΤΖΙΝΑ · 280 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 310 m
ΠΗΓΑΔΑΚΙ · 360 m
Schools
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω · 330 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 930 m
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο” · 940 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω · 960 m
1ο Λύκειο Περιστερίου · 1.2 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.3 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.1 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 4.0 km
Attica Medpoint · 4.1 km
Pharmacies
ΞΕΝΙΑ ΣΙΔΗΡΟΠΟΥΛΟΥ · 320 m
Νικολούτσου Αμυγδαλιά Β. · 320 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 560 m
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 500 m
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 640 m
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 120 m
Cube · 200 m
Nuevo · 220 m
Serendipity · 240 m
R&P · 280 m
Shops
Anytime market · 470 m
My Market · 510 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 830 m
Sports
Go Gym · 1.2 km
Habito · 1.6 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 1.7 km
Alterlife · 1.9 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης · 1.6 km
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 1.7 km
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 1.7 km
Παναγία Σωτηράκη · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€122,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values