GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €3,971 |
| Area | 35 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.20x) | 4.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €139,000
(max of €139,000 market and €33,075 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (8,340€/έτος) | LTR: ~4.5% (6,255€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,256 | ΕΝΦΙΑ: ~€131/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 520 m
Παπάφη · 530 m
Δ · 800 m
Πανεπιστήμιο · 810 m
Φλέμινγκ · 850 m
Bus
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 180 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 270 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ · 290 m
ΦΑΛΗΡΟ · 320 m
ΕΥΖΩΝΩΝ · 350 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 260 m
Unnamed · 640 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.3 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Universities
DEI College · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.2 km
Mediterranean College · 2.8 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 370 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 390 m
Euromedica · 940 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Unnamed · 10 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Γκολοβόδα Ιωάννα · 110 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Condotti · 100 m
seven2seven · 120 m
Πίτσα Σάκης · 130 m
4all · 140 m
Η Αυλή στο Φάληρο · 140 m
Shops
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Discount Market · 130 m
Unnamed · 140 m
Comfee Stores · 160 m
Sports
Elixir · 240 m
Alterlife · 400 m
Victory Fitness Center · 580 m
Yava Fitness Center · 1.0 km
Curves · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 190 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 370 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€33,075
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values